1. Trouver le logement idéal

Succomber à un coup de cœur, c’est bien. Etablir la liste de vos besoins actuels - et à venir -, c’est encore mieux. Que vous investissiez dans le neuf ou dans l'ancien, établissez votre cahier des charges ! Tenez compte de la présence de certains équipements : isolation thermique et phonique, parking, cave, ascenseur, qualité des parties communes, etc. Même si ce logement est destiné à un investissement, ces équipements constitueront un atout pour la location et, plus tard, pour la revente. Enfin, n'hésitez pas à vous renseigner sur les projets d'urbanisme auprès de la mairie, et de votre conseiller immobilier.

2. Besoin de conseils avisés ?

L’avis d’un professionnel est essentiel, que vous achetiez dans le neuf ou dans l’ancien. Votre conseiller COGEDIM vous sera d’une aide précieuse pour analyser vos besoins avec vous, faire le point sur une éventuelle revente, vous guider vers les conseils les plus appropriés. Expérience, professionnalisme et connaissance du marché et sens de l’écoute sont les qualités réelles et éprouvées de nos conseillers.

Si vous achetez sur plan, il vous guidera aussi dans la découverte des plans de votre résidence et de votre logement et vous aidera à bien visualiser votre futur logement en vous commentant de façon professionnelle et claire les différents plans de vente.

COGEDIM met à la disposition de ses clients des documents de vente précis et complets, leur permettant de visualiser aussi précisément que possible tant la configuration de la résidence, que l’environnement immédiat de celle-ci. Pas de mauvaise surprise ni d’illustrations mensongères : nous mettons un point d’honneur à réaliser des images aussi proches de la réalité que possible. Vous voulez des preuves ? Visitez nos références et demandez à votre conseiller immobilier de vous montrer les plaquettes de ventes de ces résidences !

3. Financer votre projet

Avant de vous engager, évaluez vos revenus et leur progression dans le temps afin de déterminer votre capacité d’endettement. Celui-ci ne doit pas dépasser 30% de vos revenus mensuels. Tenez compte dans votre budget des frais d’acquisition (notaire, déménagement, installation, etc.). Pour financer votre projet, il existe différentes catégories de prêts (à taux fixe ou variable, in fine…) dont le taux varie en fonction de votre apport. Peut-être avez-vous droit à des prêts spécifiques (taux zéro, 1% logement, plan épargne logement arrivé à terme, etc.) ? COGEDIM met tout en œuvre pour vous aider à projeter votre acquisition grâce à des outils de simulations et votre conseiller saura vous indiquer le ou les programmes correspondant le mieux à vos besoins et à vos possibilités.

4. Les contrats de vente

Lorsque vous aurez trouvé le logement idéal, vous devrez alors signer un avant-contrat. Pour un achat dans l’ancien, il s’agit de ce que l’on appelle communément une "Promesse de Vente"  ou "Compromis de Vente". Dans le neuf, ce contrat prend le nom de "Contrat de Réservation".

Ce contrat vous engage à acheter le logement désigné. Toutefois, la loi accorde un délai de 7 jours pour changer d’avis et se rétracter, et récupérer en totalité le dépôt de garantie que vous aurez versé. Passé ce délai, le dépôt resterait acquis au vendeur sauf si celui-ci n’a pas respecté une clause du contrat ou en cas de non réalisation d’une clause suspensive. Cela peut être le cas par exemple si vous avez fait figurer l’obtention d’un prêt comme condition suspensive.

Une acquisition se termine toujours par la signature de l’acte authentique de vente. Les formalités juridiques, légales et administratives sont ainsi validées chez le notaire. Mais avant de franchir ce cap, vous devrez prendre une option sur le logement en signant une promesse ou compromis de vente dans l’ancien ou un contrat préliminaire ou contrat de réservation dans le neuf.

Dans les deux cas, c’est le vendeur qui s’engage à vous vendre le bien jusqu'à une date déterminée dans la promesse ou à vous réserver un bien dans un immeuble collectif ou une maison dans un ensemble groupé à construire.

5. Suivre la réalisation de son projet

Lorsque l’on achète un bien en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) ou, plus communément « sur plans », il se passe souvent de nombreux mois entre le moment où l’on signe le contrat préliminaire et le moment où l’on prend livraison de son logement. Chez COGEDIM, l’acquéreur reçoit régulièrement des nouvelles de l’avancement du chantier et de la bonne exécution des travaux. En effet, à chaque fois que c’est possible, le responsable du programme lui écrit pour lui indiquer à quel stade en est le chantier. Au stade du cloisonnement, les acquéreurs sont invités à visiter leur futur logement pour effectuer une première vérification de la conformité de leur bien avec ce qu’ils ont signé. C’est l’occasion aussi d’anticiper les éventuelles interventions des prestataires extérieurs tels qu’installateurs de domotique ou cuisinistes, menuisiers, etc.

6. Les appels de fonds

Les appels de fonds sont échelonnés au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Dans tous les cas, le solde n’est demandé qu’à la livraison. A contrario, les clés ne sont remises que si la totalité du prix a été payée.

7.  La livraison et le service après vente

Chez COGEDIM, il y a toujours un interlocuteur dédié, chargé de la livraison de votre immeuble et de la résolution des divers petits problèmes et imperfections inhérents à la construction. En général, ce chargé de clientèle vous est présenté dès la visite en cours de travaux. Il est joignable par téléphone ou par mail pour répondre aux problèmes ou aux interrogations des nouveaux acquéreurs. C’est lui qui missionne les entreprises ou les artisans qui devront éventuellement donner la dernière touche à votre appartement et lever les réserves.

8.  Les garanties

L’achat en l’état futur d’achèvement est très encadré et les acquéreurs sont couverts par trois types de garanties contre les malfaçons. Il convient de les connaître pour acheter en toute confiance :

La garantie de parfait achèvement :

Elle oblige le promoteur à réparer les éventuels défauts (quelles que soient leur nature et leur importance) mentionnés lors de la réception ou durant la première année suivant la livraison.

La garantie de bon fonctionnement :

Elle s’applique durant les deux années suivant la réception des travaux et couvre les équipements, à l’exception de l’électroménager et du mobilier, pouvant être enlevés ou remplacés sans abîmer le gros œuvre. C’est le cas, par exemple des volets roulants ou des équipements sanitaire.

La garantie décennale :

Pendant 10 ans après la livraison, elle couvre l’ensemble des dommages compromettant la solidité du logement et des équipements indissociables ou qui le rendent impropre à sa destination.

Ces garanties sont reprises dans un contrat d’assurance dont les références sont remises à l’acquéreur lors de la remise des clés.

Pour en savoir plus :
www.notaires.fr
www.anil.org