Acteur majeur du marché de l’immobilier, COGEDIM applique les mêmes règles d’exigence à tous ses programmes, qu’ils soient neufs ou anciens. Notre savoir-faire s’exprime autant dans la création d’immeubles d’exception que dans la rénovation intelligente et qualitative de résidences anciennes ou récentes. Affaire de sensibilité personnelle, choisir le neuf ou l’ancien mérite toutefois un examen attentif des avantages et inconvénients de chaque option. Panorama.

Acheter dans le neuf

Principaux avantages

• Qualité des plans. Fonctionnels et bien pensés : pas de place perdue, une circulation et une luminosité optimisées.
• Equipements modernes. Aux dernières normes de qualité et de sécurité (isolation thermique et phonique). Economies de chauffage.
• Personnalisation. Choix des prestations et des matériaux parmi des gammes présélectionnées, c’est vous qui décorez votre logement, selon vos goûts, parmi un choix étendu de carrelages, faïences, revêtements de sols, coloris, etc. Mais l’achat sur plan permet aussi très souvent de faire des Travaux Modificatifs Acquéreurs, c'est-à-dire de modifier selon votre mode de vie et vos besoins les prestations ou même la distribution de votre appartement (ouvrir une cuisine, déplacer une cloison, transformer une chambre en double séjour, etc.)
• Absence de travaux. Pas de grosse réparation à prévoir pendant les premières années.
• Frais d'acquisition (frais de notaire, taxes, etc.) Moins élevés que pour un logement ancien (2 à 3 % contre environ 7 %).
• Garanties. Le constructeur est responsable pendant 10 ans de la qualité de sa prestation.
• Dispositions fiscales. Loi Robien/Borloo sur l'investissement locatif. Dans de nombreuses communes, exonération de la taxe foncière pendant les 2 ans qui suivent l'achèvement de la construction.

Principaux inconvénients

• Prix d’achat. Souvent supérieur (en moyenne de 10 % à 20%) à celui de l’ancien mais compensé par une meilleure utilisation de l’espace.
• Disponibilité. Acheter dans le neuf signifie le plus souvent acheter sur plan. Ce qui implique de patienter plusieurs mois (la construction d’un immeuble neuf prend souvent plus de 2 ans) avant de prendre possession de son logement. En contrepartie, le neuf offre la possibilité dans une certaine limite d’adapter son logement.
• Financement. Il est souvent nécessaire de cumuler le paiement des premiers appels de fonds avec les frais (loyers ou remboursements d’un bien non revendu) de son logement actuel.

Acheter dans l'ancien

Principaux avantages

• Le cachet. Le charme de l’ancien avec ses parquets anciens, ses volumes ou encore ses hauteurs sous plafonds… a ses aficionados.
• Prix d'achat. Les prix sont généralement plus attractifs que dans le neuf.
• Rendement locatif. Rapport loyer sur prix d'achat souvent plus élevé, et connu à l’avance dans le cas d’achat « occupé ». La décote sur le prix de vente liée à l’achat d’un logement occupé est souvent l’occasion de faire une très bonne affaire dans l’optique de récupérer le bien, au terme du bail, pour l’occuper soi-même, ou le revendre avec une plus-value.
• Disponibilité immédiate. Le bien que l’on achète est déjà existant, on peut le visiter, et –le cas échéant- l’habiter ou le louer rapidement.
• Constitution de patrimoine. Acheter un appartement occupé permet de percevoir des loyers immédiatement en évitant les intérêts intercalaires et également de se constituer un patrimoine dans un quartier qu'on aime car l'offre est souvent plus abondante dans l'ancien.