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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.\x3C/span>\x3C/h6>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>La \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-vente-etat-futur-dachevement.html\">Vente en l'État de Futur Achèvement\x3C/a>, également appelée \"vente sur plan\", est un contrat par lequel vous devenez propriétaire d'un logement en cours de construction.\x3C/p>\x3Cp>La vente s'effectue donc sur plan et vous réglez le montant de la transaction en fonction de l'avancée de la construction. Le dernier paiement a lieu au moment de la remise des clés.\x3C/p>\x3Cp>Ce type de vente, très encadrée par la loi, se réalise en trois grandes étapes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>la réservation de votre bien ;\x3C/li>\x3Cli>la signature de l'acte de vente ; \x3C/li>\x3Cli>la livraison du logement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch6>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? 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Contactez-nous via \x3C/span>\x3Ca href=\"mailto:service-client@cogedim.com\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">service-client@cogedim.com\x3C/span>\x3C/a>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\"> pour poser votre question. 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Contactez-nous via \x3C/span>\x3Ca href=\"mailto:service-client@cogedim.com\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">service-client@cogedim.com\x3C/span>\x3C/a>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\"> pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.\x3C/span>\x3C/h6>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si vous souhaitez devenir partenaire de Cogedim, rendez-vous sur le site du \x3Ca href=\"http://www.altareacogedim.com/Altarea-Cogedim-partenaire.html\">Groupe Altarea Cogedim\x3C/a>, vous trouverez toutes les coordonnées de nos sièges au national et au régional afin de préciser l’objet de votre demande.\x3C/p>\x3Ch6>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? 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avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. 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Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[1005]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[1006]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1007]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1008]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[1009]={self:$R[1010]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1011]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[1012]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. 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Avec quelles conséquences pour les propriétaires d’un bien Pinel et le secteur de l’immobilier neuf ? Faisons le point.\x3C/p>\x3Ch3>La fin du suspense sur la date de fin du Pinel \x3C/h3>\x3Cp>Conformément au souhait des professionnels du secteur immobilier, le Sénat avait adopté un amendement accordant plus de flexibilité pour les derniers investisseurs Pinel. Ainsi, les acquéreurs d’un logement neuf relevant de la loi Pinel devaient pouvoir finaliser leur achat jusqu’au 31 mars 2025, avec la signature de l’acte authentique de vente auprès du notaire. Toutefois, les derniers soubresauts politiques n’ont pas permis l’adoption de cet amendement, ce qui implique que le dispositif loi Pinel a bien pris fin au 31 décembre 2024. \x3C/p>\x3Ch3>Des effets qui perdurent pour les investisseurs immobiliers Pinel jusqu’à la fin de leur engagement \x3C/h3>\x3Cp>Il convient cependant de savoir que la fin de la possibilité de souscrire un Pinel en 2025 n’a pas d’effet rétroactif sur les avantages accordés. De ce fait, tout acquéreur qui a souscrit le dispositif avant le 31 décembre 2024 bénéficie toujours des avantages de son investissement Pinel, notamment d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % pour un engagement de mise en location de 12. \x3C/p>\x3Ch3>Fin du Pinel : quels impacts sur le marché immobilier et les stratégies d’investissement ?\x3C/h3>\x3Cp>La disparition de la loi Pinel n’est pas sans conséquence sur le marché de l’immobilier. Certains candidats acquéreurs avec une optique d’optimisation fiscale pourraient, en effet, songer à réorienter leur choix vers le marché de l’ancien. Une telle démarche pourrait alors accentuer les tensions du marché immobilier toujours présentes sur certaines zones géographiques. \x3C/p>\x3Cp>D’autres particuliers pourraient, quant à eux, se détourner de l’immobilier en redoutant des charges fiscales plus élevées. Ils pourraient ainsi revoir intégralement leurs stratégies d’investissement. \x3C/p>\x3Cp>Or, il existe toujours d’\x3Cstrong>excellentes opportunités à saisir pour investir dans l’immobilier neuf\x3C/strong> et se constituer un patrimoine durable, tout en profitant de différents leviers fiscaux.\x3C/p>\x3Ch2>Quelles alternatives d’investissement dans le neuf en 2025 pour remplacer le Pinel ? \x3C/h2>\x3Cp>La fin du Pinel n’est heureusement pas synonyme de la fin des dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier. Différentes solutions permettent, en effet, d’investir dans l’immobilier neuf en 2025 pour diversifier sa stratégie patrimoniale et optimiser sa fiscalité.\x3C/p>\x3Ch3>Le statut LMNP \x3C/h3>\x3Cp>Ce dispositif d’investissement en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier de nombreux avantages. \x3C/p>\x3Ch4>Présentation du dispositif LMNP \x3C/h4>\x3Cp>Concrètement, il s’agit pour l’investisseur de faire l’acquisition d’un bien immobilier meublé et de le mettre en location. Souple, cet investissement peut concerner tout type de bien meublé qu’il s’agisse d’une résidence étudiante, d’une résidence senior, d’un meublé de tourisme, ou de tout autre logement meublé. \x3C/p>\x3Cp>Très recherché aujourd’hui, ce mode de location présente différents atouts, notamment celui de pouvoir louer ce type de bien plus cher qu’un logement vide, sans contrainte géographique. \x3C/p>\x3Cp>Toutefois, le propriétaire du logement doit remplir quelques conditions afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de ce statut : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>il ne doit pas être professionnel, c’est-à-dire qu’il ne doit pas être inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel. \x3C/li>\x3Cli>les revenus locatifs générés annuellement ne doivent pas dépasser un certain montant (23 000 euros ou 50 % des revenus du foyer fiscal).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch4>Les avantages fiscaux \x3C/h4>\x3Cp>Selon son choix de régime fiscal, l’investisseur peut : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>en régime micro-BIC, bénéficier d’un abattement sur ses revenus locatifs, généralement d’un montant de 50 %, selon diverses conditions (durée de location, classement du logement, montant des revenus). \x3C/li>\x3Cli>en régime réel, déduire ses charges, frais et amortissements, ce qui peut permettre de réduire, voire de faire disparaître ses revenus locatifs. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ce type d’investissement locatif LMNP s’avère tout indiqué pour les particuliers en quête de revenus complémentaires, mais souhaitant un maximum de souplesse dans la gestion de leur bien afin de pouvoir à tout moment récupérer ce logement pour une revente ou leur usage personnel.\x3C/p>\x3Ch3>L’investissement en nue-propriété \x3C/h3>\x3Cp>Permettant d’investir dans l’immobilier à moindre coût, l’achat en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine valorisé sur le long terme.\x3C/p>\x3Ch4>Présentation du dispositif de nue-propriété \x3C/h4>\x3Cp>Cette stratégie d’investissement consiste à acheter un bien immobilier à un prix décoté de 30 à 40 % en cédant temporairement son usufruit à un tiers. Faisant l’objet d’un démembrement de propriété, ce logement est ainsi généralement cédé par son propriétaire à un bailleur social ou un gestionnaire de résidence pendant 15 à 20 ans. \x3C/p>\x3Ch4>Les avantages fiscaux et financiers \x3C/h4>\x3Cp>Au cours de toute la période du démembrement, le nu-propriétaire dispose de nombreux avantages. \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Il n’est redevable d’aucune taxe (taxe d’habitation, taxe foncière, impôt sur la Fortune Immobilière, impôt sur les revenus locatifs...). Celles-ci sont à la charge de l’usufruitier. \x3C/li>\x3Cli>Il n’a pas à sa charge l’entretien du bien, y compris les travaux de gros-œuvre. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>À la fin de ce dispositif, la pleine propriété revient de droit au nu-propriétaire qui aura ainsi profité d’un tarif d’acquisition attractif lui permettant de se tourner vers des biens haut de gamme. Par ailleurs, il retrouve un bien parfaitement entretenu et valorisé. 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Ainsi, les acquéreurs d’un logement neuf relevant de la loi Pinel devaient pouvoir finaliser leur achat jusqu’au 31 mars 2025, avec la signature de l’acte authentique de vente auprès du notaire. Toutefois, les derniers soubresauts politiques n’ont pas permis l’adoption de cet amendement, ce qui implique que le dispositif loi Pinel a bien pris fin au 31 décembre 2024. \x3C/p>\x3Ch3>Des effets qui perdurent pour les investisseurs immobiliers Pinel jusqu’à la fin de leur engagement \x3C/h3>\x3Cp>Il convient cependant de savoir que la fin de la possibilité de souscrire un Pinel en 2025 n’a pas d’effet rétroactif sur les avantages accordés. De ce fait, tout acquéreur qui a souscrit le dispositif avant le 31 décembre 2024 bénéficie toujours des avantages de son investissement Pinel, notamment d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % pour un engagement de mise en location de 12. \x3C/p>\x3Ch3>Fin du Pinel : quels impacts sur le marché immobilier et les stratégies d’investissement ?\x3C/h3>\x3Cp>La disparition de la loi Pinel n’est pas sans conséquence sur le marché de l’immobilier. Certains candidats acquéreurs avec une optique d’optimisation fiscale pourraient, en effet, songer à réorienter leur choix vers le marché de l’ancien. Une telle démarche pourrait alors accentuer les tensions du marché immobilier toujours présentes sur certaines zones géographiques. \x3C/p>\x3Cp>D’autres particuliers pourraient, quant à eux, se détourner de l’immobilier en redoutant des charges fiscales plus élevées. 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Différentes solutions permettent, en effet, d’investir dans l’immobilier neuf en 2025 pour diversifier sa stratégie patrimoniale et optimiser sa fiscalité.\x3C/p>\x3Ch3>Le statut LMNP \x3C/h3>\x3Cp>Ce dispositif d’investissement en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier de nombreux avantages. \x3C/p>\x3Ch4>Présentation du dispositif LMNP \x3C/h4>\x3Cp>Concrètement, il s’agit pour l’investisseur de faire l’acquisition d’un bien immobilier meublé et de le mettre en location. Souple, cet investissement peut concerner tout type de bien meublé qu’il s’agisse d’une résidence étudiante, d’une résidence senior, d’un meublé de tourisme, ou de tout autre logement meublé. \x3C/p>\x3Cp>Très recherché aujourd’hui, ce mode de location présente différents atouts, notamment celui de pouvoir louer ce type de bien plus cher qu’un logement vide, sans contrainte géographique. \x3C/p>\x3Cp>Toutefois, le propriétaire du logement doit remplir quelques conditions afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de ce statut : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>il ne doit pas être professionnel, c’est-à-dire qu’il ne doit pas être inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel. \x3C/li>\x3Cli>les revenus locatifs générés annuellement ne doivent pas dépasser un certain montant (23 000 euros ou 50 % des revenus du foyer fiscal).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch4>Les avantages fiscaux \x3C/h4>\x3Cp>Selon son choix de régime fiscal, l’investisseur peut : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>en régime micro-BIC, bénéficier d’un abattement sur ses revenus locatifs, généralement d’un montant de 50 %, selon diverses conditions (durée de location, classement du logement, montant des revenus). \x3C/li>\x3Cli>en régime réel, déduire ses charges, frais et amortissements, ce qui peut permettre de réduire, voire de faire disparaître ses revenus locatifs. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ce type d’investissement locatif LMNP s’avère tout indiqué pour les particuliers en quête de revenus complémentaires, mais souhaitant un maximum de souplesse dans la gestion de leur bien afin de pouvoir à tout moment récupérer ce logement pour une revente ou leur usage personnel.\x3C/p>\x3Ch3>L’investissement en nue-propriété \x3C/h3>\x3Cp>Permettant d’investir dans l’immobilier à moindre coût, l’achat en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine valorisé sur le long terme.\x3C/p>\x3Ch4>Présentation du dispositif de nue-propriété \x3C/h4>\x3Cp>Cette stratégie d’investissement consiste à acheter un bien immobilier à un prix décoté de 30 à 40 % en cédant temporairement son usufruit à un tiers. 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Ainsi, selon une étude de l’ONPE (Observatoire National de la Précarité Énergétique), 20 % des Français déclarent souffrir du froid en hiver dans leur logement, tandis que 60 % des foyers se restreignent sur leur consommation de chauffage pour des raisons financières. Une précarité énergétique qui existe aussi en été, dans une mesure encore plus importante en raison du réchauffement climatique. En effet, selon la même étude, 59 % à 69 % de la population se plaint de la chaleur excessive de leurs logements pendant cette saison. Autant de résultats qui démontrent, s’il en est besoin, que l’isolation peu performante des habitations constitue un réel fléau. C’est dans ce contexte que La Réglementation Environnementale RE2020, entrée en vigueur en 2022, voit ses seuils évoluer vers plus d’exigence en 2025. \x3Cstrong>Que faut-il savoir de la RE2020 seuil 2025 ? 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Ils profitent, en effet, de frais de notaire réduits et n'ont pas à gérer des travaux de rénovation ou d'aménagement. \x3C/p>\x3Cp>Cette solution leur offre aussi \x3Cstrong>plus de sécurité et de sérénité\x3C/strong>. En effet, ces nouvelles constructions bénéficient de garanties très exigeantes (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement) qui permettent de profiter d’un bien aux derniers standards du confort, en toute sérénité. \x3C/p>\x3Cp>Mais se tourner vers l’immobilier neuf s’apparente aussi, à notre époque, de plus en plus à un \x3Cstrong>acte engagé envers les générations futures\x3C/strong>. En effet, choisir une construction neuve qui répond à des normes énergétiques toujours plus strictes, c’est opter pour : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>un \x3Cstrong>impact environnemental réduit\x3C/strong> : une démarche en phase avec les préoccupations écologiques actuelles et la lutte contre le mal-logement. Avec ses passoires thermiques, qui se révèlent aussi en saison estivale, de véritables bouilloires thermiques.\x3C/li>\x3Cli>une \x3Cstrong>contribution au développement d’un habitat plus durable\x3C/strong> pour les générations à venir. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour conclure, à une époque où l’on cherche à limiter notre impact carbone et à préserver toujours davantage notre planète sans faire de concession sur le bien-être au sein de son logement, investir dans une construction neuve conforme à la RE2020 seuil 2025, c’est faire le choix d’un habitat qui allie innovation, confort et respect de l’environnement.\x3C/p>\x3Ch2> \x3C/h2>\x3Cdiv style=\"background-color:#42145F;border-radius:0;color:#ffffff;margin:auto;max-width:1000px;padding:0;\">\x3Cdiv style=\"padding:40px;\">\x3Ch2 style=\"color:#ffffff;text-align:left;\">RE2020 Seuil 2025 : 5 avantages pour les futurs propriétaires \x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>💡 Économies d'énergie : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les occupants bénéficieront d'économies significatives sur leurs factures d'énergie grâce à une meilleure performance énergétique. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>✔️ Confort thermique amélioré : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Un meilleur confort thermique été comme hiver, avec une température intérieure mieux régulée grâce à une isolation thermique performante. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>📉 Empreinte écologique réduite : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les propriétaires contribueront à la réduction de l'impact carbone sur l'environnement. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>📈 Valeur patrimoniale accrue : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les logements construits selon le nouveau seuil de la RE 2020 auront une meilleure valeur verte patrimoniale à long terme.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>La précarité énergétique de nombreuses constructions associée à l’augmentation du prix de l’énergie a des impacts majeurs sur les dépenses annuelles des ménages et sur leur confort de vie. 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Cette diminution d’impact de la construction sur l’environnement implique d’adopter une approche innovante tant dans les méthodes de construction que dans le choix de matériaux toujours plus durables et respectueux du confort des habitants.\x3C/p>\x3Ch2>RE2020 seuil 2025 : quels bénéfices pour les propriétaires ? \x3C/h2>\x3Cp>On le comprend, cette trajectoire de la transition énergétique appliquée à l’immobilier neuf s’avère essentielle pour l’environnement et la lutte contre le réchauffement climatique. Mais l’objectif de la neutralité carbone des habitations neuves d’ici à 2050 présente également des avantages très estimables pour les propriétaires, et leurs locataires le cas échéant. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, en fixant des exigences toujours plus hautes concernant la qualité de l’isolation thermique et la faible émission carbone, les propriétaires bénéficient : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>d’une \x3Cstrong>baisse de leur consommation énergétique\x3C/strong>, et donc d’une diminution de leurs charges grâce à des logements moins gourmands en énergie.\x3C/li>\x3Cli>d’un \x3Cstrong>confort thermique optimal\x3C/strong>, été comme hiver, grâce à une conception bioclimatique.\x3C/li>\x3Cli>d’une \x3Cstrong>valorisation patrimoniale\x3C/strong> à long terme d’un bien respectant les dernières normes environnementales. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Acheter neuf, un choix d’avenir \x3C/h2>\x3Cp>Faire l’achat d’un bien immobilier neuf se révèle, bien sûr, un choix judicieux de la part des propriétaires, soucieux de \x3Cstrong>faire des économies\x3C/strong> et \x3Cstrong>d’optimiser leur temps\x3C/strong>. Ils profitent, en effet, de frais de notaire réduits et n'ont pas à gérer des travaux de rénovation ou d'aménagement. \x3C/p>\x3Cp>Cette solution leur offre aussi \x3Cstrong>plus de sécurité et de sérénité\x3C/strong>. En effet, ces nouvelles constructions bénéficient de garanties très exigeantes (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement) qui permettent de profiter d’un bien aux derniers standards du confort, en toute sérénité. \x3C/p>\x3Cp>Mais se tourner vers l’immobilier neuf s’apparente aussi, à notre époque, de plus en plus à un \x3Cstrong>acte engagé envers les générations futures\x3C/strong>. En effet, choisir une construction neuve qui répond à des normes énergétiques toujours plus strictes, c’est opter pour : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>un \x3Cstrong>impact environnemental réduit\x3C/strong> : une démarche en phase avec les préoccupations écologiques actuelles et la lutte contre le mal-logement. Avec ses passoires thermiques, qui se révèlent aussi en saison estivale, de véritables bouilloires thermiques.\x3C/li>\x3Cli>une \x3Cstrong>contribution au développement d’un habitat plus durable\x3C/strong> pour les générations à venir. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour conclure, à une époque où l’on cherche à limiter notre impact carbone et à préserver toujours davantage notre planète sans faire de concession sur le bien-être au sein de son logement, investir dans une construction neuve conforme à la RE2020 seuil 2025, c’est faire le choix d’un habitat qui allie innovation, confort et respect de l’environnement.\x3C/p>\x3Ch2> \x3C/h2>\x3Cdiv style=\"background-color:#42145F;border-radius:0;color:#ffffff;margin:auto;max-width:1000px;padding:0;\">\x3Cdiv style=\"padding:40px;\">\x3Ch2 style=\"color:#ffffff;text-align:left;\">RE2020 Seuil 2025 : 5 avantages pour les futurs propriétaires \x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>💡 Économies d'énergie : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les occupants bénéficieront d'économies significatives sur leurs factures d'énergie grâce à une meilleure performance énergétique. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>✔️ Confort thermique amélioré : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Un meilleur confort thermique été comme hiver, avec une température intérieure mieux régulée grâce à une isolation thermique performante. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>📉 Empreinte écologique réduite : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les propriétaires contribueront à la réduction de l'impact carbone sur l'environnement. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>📈 Valeur patrimoniale accrue : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les logements construits selon le nouveau seuil de la RE 2020 auront une meilleure valeur verte patrimoniale à long terme.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[1657]={target_revision_id:34519,drupal_internal__target_id:9325},paragraph_type:$R[1658]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1659]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],breadcrumb:$R[1660]=[$R[1661]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1662]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[1663]={href:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/",text:"L'actu du neuf"},$R[1664]={href:"",text:"La RE2020 seuil 2025 : Tout ce qu’il faut savoir pour les futurs propriétaires"}],programs:$R[1665]=[$R[1666]={id:1070124,title:"Millésime 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\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L’évolution des taux ;\x3C/li>\x3Cli>Les prix d’achat des biens ;\x3C/li>\x3Cli>Les décisions réglementaires et fiscales.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les variations des taux d’emprunt \x3C/h3>\x3Cp>Nous venons tout juste de sortir d’une période qu’on pourrait qualifier « d’âge d’or des emprunteurs immobiliers » : les taux d’emprunt avaient d’ailleurs chuté \x3Cstrong>en dessous des 1 % sur 20 ans en 2019.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Cette situation exceptionnelle de faibles taux avait permis à de nombreux ménages de maximiser leur capacité d’achat : leurs mensualités étaient plus abordables et le coût global du crédit réduit. \x3C/p>\x3Cp>Mais \x3Cstrong>depuis 2020, les taux d'emprunt ont été multipliés par 4\x3C/strong>, passant de moins de 1 % à près de 4 % ces derniers mois. Une envolée des taux qui a compliqué l'accès au crédit et entraîné une baisse du nombre de transactions immobilières. \x3C/p>\x3Cp>Depuis 2022, la hausse des taux portée par l'inflation a marqué le retour des taux à des niveaux plus proches des normes historiques. \x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">Après plusieurs hausses en 2023, \x3Cstrong>les taux de prêts immobiliers poursuivent leur baisse pour le 10e mois consécutif fin 2024\x3C/strong>. Sur 20 ans, ils passent sous la barre des 3,50% : un phénomène qui a augmenté la capacité d'emprunt de 20 000 euros en un an. En 2025, les prévisions des taux liées à l’amélioration de l’inflation vont en faveur des acquéreurs : les acheteurs devraient profiter de meilleures conditions d’emprunt qu’en 2024.\x3C/p>\x3Cp class=\"text-align-center excerpt_bg_mauve\">\x3Cstrong>Quel est l’impact de l’évolution des taux sur votre projet immobilier ? \x3C/strong>\x3Cbr>La baisse des taux impacte positivement la capacité d’emprunt des emprunteurs. Par exemple, un taux d’emprunt qui passe de 4 % à 3 % peut vous faire gagner 15 000 € de pouvoir d’achat immobilier sur 20 ans. Autrement dit, si vous ne pouviez emprunter que 165 000 € à 4 %, vous pourrez acquérir un bien de 180 000 € si les taux baissent à 3 %.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>La hausse des prix de l’immobilier\x3C/h3>\x3Cp>Selon \x3Ca href=\"https://www.insee.fr/fr/statistiques/8286380?\">\x3Cspan style=\"color:#1155CC;\" lang=\"fr\">l’INSEE\x3C/span>\x3C/a>, l\x3Cstrong>es prix de l’immobilier ont été multipliés par 2,6 depuis les années 2000\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Après une stabilisation en 2024, \x3Ca href=\"https://www.immobilier.notaires.fr/fr/articles/conseils-et-actualites/achat-vente/tendances-du-marche-immobilier-en-2024-chiffres-cles-et-perspectives-pour-2025?\">\x3Cspan style=\"color:#1155CC;\" lang=\"fr\">les notaires de France\x3C/span>\x3C/a> prédisent une légère hausse des prix pour 2025.\x3C/p>\x3Cp>L’année dernière, le nombre de transactions immobilières a atteint un seuil historiquement bas (une différence de plus de 20 % par rapport à 2022). \x3C/p>\x3Cp>Néanmoins, la hausse des prix des biens immobiliers n’indique pas seulement une perte de pouvoir d’achat pour les futurs propriétaires. C’est aussi le signe que \x3Cstrong>les marchés sont dynamiques\x3C/strong> : les acquéreurs bénéficient donc d’un fort potentiel de valorisation de leur patrimoine immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>L’impact des politiques publiques\x3C/h3>\x3Cp>Les décisions réglementaires et fiscales sont aussi de précieux indicateurs pour évaluer le meilleur moment pour acheter un bien immobilier. Et pour cause, la fiscalité ou encore les décisions réglementaires peuvent impacter la réalisation de vos projets.\x3C/p>\x3Cp>Suite à la récente adoption de la loi de Finance applicable au 1\x3Csup>er\x3C/sup> mars 2025, le gouvernement a prévu \x3Cstrong>une hausse des frais de notaire de 0,5 point\x3C/strong>. Cette augmentation impliquerait des frais supplémentaires d’environ 1 000 € pour un bien d’environ 200 000 €. Néanmoins, les collectivités locales peuvent décider d’exonérer de cette hausse les primo-accédants ainsi que les acquéreurs d’un bien immobilier neuf.\x3C/p>\x3Cp>En 2025, les décisions du gouvernement prévoient aussi de \x3Cstrong>rendre encore plus attractif l’achat d’un bien immobilier neuf\x3C/strong>, notamment grâce à 2 leviers : \x3C/p>\x3Col>\x3Cli>L’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à tout le territoire et à tous les types d’habitat ;\x3C/li>\x3Cli>L’exonération des droits de donation pour l’achat d’un bien neuf.\x3C/li>\x3C/ol>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Quelles sont les tendances de marché à surveiller ? \x3C/h2>\x3Cp>Vous pouvez déterminer le meilleur moment pour acheter un bien immobilier en analysant différents critères de marché, et notamment : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L’évolution des taux ;\x3C/li>\x3Cli>Les prix d’achat des biens ;\x3C/li>\x3Cli>Les décisions réglementaires et fiscales.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les variations des taux d’emprunt \x3C/h3>\x3Cp>Nous venons tout juste de sortir d’une période qu’on pourrait qualifier « d’âge d’or des emprunteurs immobiliers » : les taux d’emprunt avaient d’ailleurs chuté \x3Cstrong>en dessous des 1 % sur 20 ans en 2019.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Cette situation exceptionnelle de faibles taux avait permis à de nombreux ménages de maximiser leur capacité d’achat : leurs mensualités étaient plus abordables et le coût global du crédit réduit. \x3C/p>\x3Cp>Mais \x3Cstrong>depuis 2020, les taux d'emprunt ont été multipliés par 4\x3C/strong>, passant de moins de 1 % à près de 4 % ces derniers mois. Une envolée des taux qui a compliqué l'accès au crédit et entraîné une baisse du nombre de transactions immobilières. \x3C/p>\x3Cp>Depuis 2022, la hausse des taux portée par l'inflation a marqué le retour des taux à des niveaux plus proches des normes historiques. \x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">Après plusieurs hausses en 2023, \x3Cstrong>les taux de prêts immobiliers poursuivent leur baisse pour le 10e mois consécutif fin 2024\x3C/strong>. Sur 20 ans, ils passent sous la barre des 3,50% : un phénomène qui a augmenté la capacité d'emprunt de 20 000 euros en un an. En 2025, les prévisions des taux liées à l’amélioration de l’inflation vont en faveur des acquéreurs : les acheteurs devraient profiter de meilleures conditions d’emprunt qu’en 2024.\x3C/p>\x3Cp class=\"text-align-center excerpt_bg_mauve\">\x3Cstrong>Quel est l’impact de l’évolution des taux sur votre projet immobilier ? \x3C/strong>\x3Cbr>La baisse des taux impacte positivement la capacité d’emprunt des emprunteurs. 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Il est donc important que vous ayez déjà constitué une épargne avant de vous lancer dans un projet immobilier et que vous puissiez \x3Cstrong>justifier d’une bonne tenue de vos comptes\x3C/strong> (pas de découvert, pas de commissions d’intervention, etc.).\x3C/p>\x3Cp>Enfin, avant d’acheter un bien immobilier, vous devrez tenir compte de vos projets familiaux. Si vous prévoyez d’agrandir votre famille, il est important d’anticiper vos besoins en termes de surface habitable et de localisation. \x3C/p>\x3Ch3>L’importance de fixer un budget réaliste\x3C/h3>\x3Cp>Selon les besoins de votre famille et vos projets, vous devrez définir une enveloppe budgétaire. Cet aspect essentiel vous permettra de \x3Cstrong>cibler des biens en adéquation avec vos moyens financiers. \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>En fixant un budget réaliste, vous pouvez filtrer les offres et gagner un temps précieux lors de vos recherches. Pour vous aider dans cette démarche, vous pouvez au préalable \x3Cstrong>estimer votre capacité d’emprunt en toute autonomie \x3C/strong>grâce à notre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-outils-pour-preparer-votre-achat/\">simulateur de crédit en ligne\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp>En quelques clics, ces simulations vous offrent une estimation de vos mensualités, du montant total empruntable et des taux d’intérêt appliqués. Vous aurez ainsi une idée précise des compromis à faire, comme réduire le montant emprunté ou prolonger la durée de remboursement. \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Comment évaluer votre situation personnelle avant d’emprunter?\x3C/h2>\x3Cp>Le meilleur moment pour acheter un bien immobilier ne dépend pas uniquement de facteurs externes. 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Avec des mensualités adaptées aux locataires, et des frais de notaire et bancaires offerts, l’accession à la propriété est facilitée.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, si vous projetez de louer,\x3Cstrong> investir dans un bien immobilier neuf vous protège de l’interdiction de louer.\x3C/strong> Il faut savoir que cette mesure pénalise progressivement les locations de logements anciens (passoires thermiques). \x3C/p>\x3Cp>Selon les zones, en investissant dans un bien neuf, vous pourrez aussi être \x3Cstrong>protégé de l’encadrement des loyers\x3C/strong> qui touchent certaines passoires thermiques. Investir dans un bien immobilier neuf peut donc vous permettre de louer plus cher.\x3C/p>\x3Ch3>Choisir un programme neuf Cogedim pour sécuriser votre projet \x3C/h3>\x3Cp>Parmi les acteurs de référence dans l’immobilier neuf, Cogedim se distingue par des programmes qui allient sécurité et qualité. \x3C/p>\x3Cp>Vous profitez de \x3Cstrong>résidences modernes, bien situées\x3C/strong> et conçues selon des standards élevés en termes de performances énergétiques. \x3C/p>\x3Cp>Contrairement à d’autres acteurs du neuf, Cogedim vous accompagne aussi tout au long du processus d’achat. Vous bénéficiez de \x3Cstrong>conseils personnalisés\x3C/strong> et de solutions de financement avantageuses. 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Ce dispositif permet de financer une partie de l’achat d’un logement sans avoir à payer d’intérêts, car ceux-ci sont pris en charge par l’État. Concrètement, il s’agit d’un prêt complémentaire à un crédit immobilier classique, qui peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total du logement en 2025, contre 40 % auparavant.\x3C/p>\x3Cp>L’objectif du nouveau PTZ est clair : permettre à davantage de ménages de devenir propriétaires, même sans apport initial. Cette réforme s’inscrit dans une volonté plus large d’améliorer l’accès au logement et de dynamiser le marché immobilier, en particulier dans les zones rurales et périurbaines jusqu’ici exclues du dispositif.\x3C/p>\x3Ch3>Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ 2025 ?\x3C/h3>\x3Cp>Bien que le Prêt à Taux Zéro soit un levier puissant pour financer un projet immobilier, certaines conditions doivent être respectées pour y accéder.\x3C/p>\x3Cp>Tout d’abord, le PTZ est réservé aux \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong>, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande. Ce critère garantit que le dispositif bénéficie en priorité à celles et ceux qui cherchent à acheter pour la première fois.\x3C/p>\x3Cp>Ensuite, le logement concerné doit répondre à certains critères. 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Ils visent à rendre le dispositif PTZ plus accessible aux ménages aux revenus intermédiaires, souvent exclus des aides à l'accession au logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, le PTZ ne peut financer qu’une partie du prix du bien : il doit être complété par un ou plusieurs prêts bancaires, dont le montant total est au moins équivalent à celui du PTZ. Cette règle garantit que les acheteurs disposent d’un financement suffisant pour mener à bien leur projet immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Quels sont les avantages du PTZ pour l’accession à la propriété ?\x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ présente plusieurs atouts majeurs qui en font un outil particulièrement attractif pour les primo-accédants.\x3C/p>\x3Cp>Le premier avantage réside dans \x3Cstrong>l’absence d’intérêts\x3C/strong> : l’emprunteur ne rembourse que le capital emprunté, ce qui réduit considérablement le coût global de l’acquisition. 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Toutefois, pour bénéficier au plus vite du Prêt à Taux Zéro, les candidats acquéreurs devront prendre de l’avance pour maximiser leurs chances d’obtenir ce financement avantageux et se faire bien conseiller pour vérifier leur éligibilité à ce financement et monter un dossier solide pour convaincre les banques et tirer le meilleur parti du PTZ.\x3C/p>\x3Ch3>Convaincre votre banque grâce à un dossier de financement solide\x3C/h3>\x3Cp>Avec leur expérience dans le conseil de tout type d’achat dans l’immobilier neuf, les experts Cogedim font partie des meilleurs conseillers dans l’accompagnement des primo-accédants. Ils disposent de toutes les compétences pour évaluer votre éligibilité, vous aider à monter votre dossier et procéder à des \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-outils-pour-preparer-votre-achat/calcul-ptz.html\">simulations de financement PTZ\x3C/a>.\x3C/p>\x3Cp>Or, un dossier complet et bien préparé vous fera gagner un temps précieux lors de la demande de prêt et facilitera l’acceptation de votre demande de prêt par les organismes financiers sollicités.\x3C/p>\x3Ch3>Saisir les meilleures opportunités de logements neufs compatibles avec le PTZ\x3C/h3>\x3Cp>Avec l’élargissement du PTZ, la demande d’accession à la propriété d’appartements neufs ou maisons neuves risque d’exploser. 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Par ailleurs, avec des barèmes de revenus revus à la hausse et la possibilité de financer jusqu’à 50 % \x3Cstrong>du coût total du bien, les conditions se révèlent optimales pour enfin concrétiser un projet immobilier\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Une situation d’autant plus favorable que les taux d’intérêt s’avèrent bien plus cléments que ces dernières années. Il est donc temps de passer à l’action sans attendre pour profiter des conditions actuelles du marché, qui demeure très volatil et incertain. Vous avez envie de mettre toutes les chances de votre côté ? Contactez un conseiller Cogedim pour une étude personnalisée, sans engagement, et pour un accompagnement sur mesure pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Le PTZ, un financement avantageux pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp>Créé en 1995, le Prêt à Taux Zéro a été conçu pour favoriser l’accession à la propriété de leur résidence principale d’un maximum de ménages. 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Contactez un conseiller Cogedim pour une étude personnalisée, sans engagement, et pour un accompagnement sur mesure pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire.\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[2656]={target_revision_id:37266,drupal_internal__target_id:9517},paragraph_type:$R[2657]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2658]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],breadcrumb:$R[2659]=[$R[2660]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2661]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[2662]={href:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/",text:"L'actu du neuf"},$R[2663]={href:"",text:" PTZ : Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires en 2025"}],programs:$R[2664]=[]});$R[23]($R[891],$R[2270]);$R[23]($R[892],!0);$R[23]($R[887],$R[2665]={type:"node--article",id:"570722d0-c0c9-4552-9082-195894ce3142",links:$R[2666]={self:$R[2667]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/article/570722d0-c0c9-4552-9082-195894ce3142/?resourceVersion=id%3A1856546"}},drupal_internal__nid:1851310,drupal_internal__vid:1856546,langcode:"fr",revision_timestamp:"2025-02-24T09:01:48+00:00",status:!0,title:"Dons familiaux : une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire en 2025",created:"2025-02-24T09:00:50+00:00",changed:"2025-03-20T10:20:18+00:00",promote:!0,sticky:!0,default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2668]=[$R[2669]={tag:"meta",attributes:$R[2670]={name:"title",content:"- Dons familiaux : une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire en 2025 | Cogedim"}},$R[2671]={tag:"meta",attributes:$R[2672]={name:"description",content:"Ces dernières années, faire l’acquisition de son premier bien immobilier constituait plus que jamais un vrai défi pour de nombreux primo-accédants, mais l'année 2025 apporte une belle éclaircie. Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. 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Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. 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Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[2812]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[2813]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2814]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[2815]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[2816]={self:$R[2817]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[2818]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[2819]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. 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Immobilier neuf : votre logement neuf avec Cogedim
Le dispositif de soutien à l’accession à la propriété évolue. Une nouvelle opportunité pour finaliser votre projet de devenir propriétaire dans le neuf en finançant jusqu'à 50% de votre logement sans intérêt !
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Nous venons de prendre possession de notre logement et sommes ravis de l’accompagnement de Cogedim tout au long du projet !
Publié le 26 novembre 2024 par Alexie B. – Propriétaire à Thonon-les-Bains
« Parfait »
Très bons conseils, beaucoup de disponibilité et grande amabilité, parfait.
Publié le 13 novembre 2024 par Yves C. – Propriétaire à Wahagnies
« Je recommande »
Très professionnel et tourné vers la satisfaction du client. Je recommande !
Publié le 29 novembre 2024 par Philippe B. – Propriétaire à Cherbourg-en-Cotentin
« Super service et prestataire très qualitatif »
La visite s’est très bien passée ! Super service et prestataire très qualitatif. Merci à vous.
Publié le 11 décembre 2024 par Gitte P. – Propriétaire à Montévrain
« Bonne explication des procédures et garantie »
Tout a été effectué dans les règles de l’art. Nous avons revu chaque réserve et levé celle-ci au fur et à mesure. Certaines ont pu être faite en live. Bonne explication des procédures et garanties par le représentant Cogedim. Merci.
Publié le 10 décembre 2024 par Vincent H. – Montévrain
« Nous avons été parfaitement accompagnés »
Nous avons été parfaitement accompagnés, de l’achat sur plan, à la livraison de l’appartement.
Publié le 10 décembre 2024 par Jean-Charles O. – Propriétaire à Mesigny
« Je recommande volontiers COGEDIM »
J’ai tout d’abord apprécié le professionnalisme de la responsable relation client qui a toujours su me conseiller et répondre à mes interrogations. Suivi du chantier sur l’application COGEDIM très clair et facile d’accès. Suivi administratif très ponctuel. Je recommanderais volontiers COGEDIM.
Publié le 08 décembre 2024 par Sylvie L. – Propriétaire à La Chapelle-sur-Erdre
Toutes nos réponsesà vos questions
Proposez-vous des logements en location ?
Cogedim est un promoteur immobilier qui propose uniquement des logements neufs à la vente.
De ce fait, les logements présents sur le site Cogedim.com ne sont pas destinés à la location.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via service-client@cogedim.com pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.
Qu'est-ce qu'une VEFA ?
La Vente en l'État de Futur Achèvement, également appelée "vente sur plan", est un contrat par lequel vous devenez propriétaire d'un logement en cours de construction.
La vente s'effectue donc sur plan et vous réglez le montant de la transaction en fonction de l'avancée de la construction. Le dernier paiement a lieu au moment de la remise des clés.
Ce type de vente, très encadrée par la loi, se réalise en trois grandes étapes :
la réservation de votre bien ;
la signature de l'acte de vente ;
la livraison du logement.
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Comment puis-je estimer les charges de mon futur logement ?
Vous pouvez estimer les charges de votre futur logement en additionnant :
les charges traditionnelles : gaz, électricité, internet … (vous pouvez choisir librement vos fournisseurs) ;
la taxe d’habitation : imposée par l’Etat ;
la taxe foncière : les logements neufs sont exonérés de cette taxe pendant deux ans dans de nombreuses communes ;
les charges de copropriété : il s’agit du budget prévisionnel voté chaque année lors de l’assemblée générale (AG).
Plus votre programme comprend de prestations, plus les charges de copropriété seront élevées.
Hors prestations exceptionnelles :
comptez environ 1.5 €/m² si vous disposez d'un ascenseur et d'un faible nombre de co-propriétaires ;
comptez plus de 3 €/m² si vous profitez d'un jardin intérieur, d'une piscine, etc.
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Comment devenir partenaire de Cogedim ?
Si vous souhaitez devenir partenaire de Cogedim, rendez-vous sur le site du Groupe Altarea Cogedim, vous trouverez toutes les coordonnées de nos sièges au national et au régional afin de préciser l’objet de votre demande.
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